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Exclusif

Soyaux (16800)

Viager Occupé bouquet 34900 € rente 599 € monsieur 84 ans dame 82 ans Maison de Ville 114 m² avec Jardin et

Prix

du bien

34 900 €

réf : 99102

01

Général

EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'Investissement en Viager Occupé

Maison de 114 m² sur un terrain d’exception de 1 380 m² avec piscine

Située dans un secteur privilégié et calme, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, santé et loisirs ).

Le Bien : Volume et Potentiel

Cette maison sur deux niveaux se distingue par ses espaces généreux et sa configuration fonctionnelle :

À l'étage (Vie principale) : Une pièce à vivre lumineuse de 28 m², une cuisine séparée, 3 chambres confortables, une salle d’eau et un WC.
Au rez-de-chaussée : Un immense garage d'environ 72 m² (idéal pour collectionneur ou bricoleur) et un studio indépendant de 24 m² (cuisine et chambre) avec accès direct au jardin.
Confort : Double vitrage PVC récent, tout-à-l'égout. (DPE : E / Chauffage : Fioul).

Les Extérieurs : Un Véritable Havre de Paix

Profitez d'un magnifique terrain plat et clos de 1 380 m², soigneusement arboré. L’espace extérieur dispose d'une piscine avec accès sécurisé et d'un portail électrique.

Conditions de l'Investissement

Il s'agit d'un viager occupé par un Monsieur de 84 ans et une Dame de 82 ans. Vous devenez propriétaire du bien mais n'en disposez pas immédiatement.

Valeur Vénale : 180 000 €
Apport Initial (Bouquet) : 34 900 € (honoraires agence inclus)
Rente Mensuelle : 599 € (sur 2 têtes)
Frais de Notaire : Environ 9 000 €
Bonus fiscal : Économie d'environ 8 000 € sur les frais de mutation par rapport à un achat classique.

À noter : Revalorisation annuelle de la rente selon l'indice INSEE. En cas de libération anticipée du bien (départ en résidence senior ou autre), la rente sera revalorisée de 30 %.

Pourquoi investir ici ?

Emplacement stratégique : Cadre résidentiel très recherché.
Prestations rares : Le très grand garage, le studio indépendant et la piscine sécurisée constituent des atouts majeurs pour la valeur patrimoniale future.
Investissement serein : Préparez votre avenir immobilier avec une décote immédiate sur le prix d'achat.

Annonce proposée par un agent commercial

02

Plus d'infos

Code postal

16800
Surface habitable (m²)

103 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

8
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente

34 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

1 300 €
Rente mensuelle

599 €
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale

180 000 €
Prix bouquet

20 000 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Fioul
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Central
Nombre de garage

1

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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Les Extérieurs : Un Véritable Havre de Paix

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